Аренда, Офисы, Коммерческая недвижимость в Москве: маркетинг

Маркетинг на интернете по аренде офиса в Москве и другой коммерческой недвижимости

Москва является обширным интернет - сообществом,  которое может много, чего предложить пользователям этого сообщества.

Примерно в четыре миллиарда просмотров страниц в месяц, как не удивительно, иттернет может предложить богатый финансовые возможности для подкованных интернет - маркетологов, в области аренды офисов.

Продвижение сайтов по коммерческой недвижимостиявляется одним из способов заработка, для знающих интернет - маркетинг, которые работают из дома.  Расширение прибыли через свои сайты. Москва предоставляет прекрасные возможности как для владельцев  веб-сайтов  электронной коммерции , так и для тех, кто в бизнесе маркетинга и ищут новые возможности на рынке. Эта статья даст объяснения интернет маркетинга, а также предоставит информацию о том, как можно  использовать,  либо найти партнеров или партнерские возможности.

Что такое Партнерский маркетинг по аренде офисов в Москве?

Коммерческая недвижимость является по существу маркетинговую кампанию, в которой владелец бизнеса платит только филиала по итогам работы.

В отличие от традиционных маркетинговых кампаний, где владелец бизнеса платит за рекламу независимо от результатов, полученных в рекламе, в аффилированного маркетинга владелец бизнеса платит только когда приходит конкретный результат.  Коммерческая недвижимость обычно происходит в следующих трех формах:

* Аренда офиса в Москве

* Оплатой за клик

Оплатой за клик в кампании маркетинга филиала ставит кодированную ссылку на их сайт, и каждый раз, когда посетитель сайта, кликнув,  попадает по ссылке на сайт спонсора.

Партнер получает определенную сумму денег. Сумма денег, которую они получают на основе соглашения между спонсором и партнером. Эта сумма может быть в центах, долларах или даже доли процента.

В оплату за продажу кампании филиал не компенсируется, когда посетитель нажимает через на сайт спонсора, если они не совершили покупку, когда они кликают по этой ссылке.  Опять же какую сумму  денег,  получает  партнер, будет зависеть от заранее определенной соглашением и может быть конкретную сумму или процент от продажи.

В оплату за ведущим программы партнер получает денежную компенсацию, когда посетитель нажимает через партнерскую ссылку и выполняет определенные действия, такие как регистрация на сайте спонсора или запросить дополнительную информацию.

Найти потенциальных партнеров по Аренде офиса в Москве

Владельцы бизнеса, которые заинтересованы в поиске филиалов для продвижения своих веб-сайтов могут использовать Москва для нахождения этих филиалов. Это может показаться логичным Post Affiliate возможности в разделе рабочих мест Москва, но важно отметить, что это против вакансия Москва политики. Обзор политики для размещения рабочих мест в  Москве для проверки этих требований. Поэтому те, кто заинтересован в поиске филиалы придется воспользоваться другим областям Москва, чтобы найти филиалы.

Аренда коммерческой недвижимости. Досрочное расторжение договора

Посещение форумах отношение к вашему бизнесу может быть одним из способов, чтобы найти потенциальных партнеров по аренде. Однако, при использовании дискуссионных форумах, следует позаботиться, чтобы избежать спам в дискуссионных форумах со ссылками, чтобы подписаться на вашу партнерскую программу. Такие методы спама, скорее всего, не следует принимать всерьез потенциальных партнеров и может понести более суровое наказание по Москва модераторов.

Купить квартиру в Майами Бич - все условия для спортивного отдыха.

Configure

Купить квартиру в Майами Бич

Если в отпуске вы не привыкли просто лежать на пляже  - купите квартиру в Майами Бич. Здесь есть все условия для того, чтобы отдыхать активно. Дайвинг, серфинг, велопрогулки и каяки — все это становится доступным, если для покупки квартиры.

Аренда офисной недвижимости в Москве для малого бизнеса

Первое, с чем столкнется мелкий бизнесмен (а им может быть владелец турфирмы, фотостудии, торговой компании, сувенирного бутика), – это с дефицитом подходящих площадей. Особенно если размеры их требуются действительно небольшие – до 200 кв. м в офисных или торговых центрах высокого класса, находящихся в центре города. Менее престижные площади, находящиеся не в Центральном округе, найти проще. Но в целом для малых офисов и торговли давно характерна проблема дефицита: собственники зданий и управляющие компании при заполнении помещений ориентируются на потребности крупных арендаторов.

Престижное место для успешного бизнеса

Петербург накрыла мода на строительство многофункциональных комплексов, в которых совмещается две и более функции. В городе уже действуют около 25 крупных многофункциональных комплексов (МФК). Большинство из них совмещают торговую и офисную функции. Также на сегодняшний день строится 12 многофункциональных комплексов общей площадью около 330 тыс. м2, подсчитали в Colliers International. Более двух назначений имеют "Лицедеи" (5400 м2), "Хорс" (25 тыс. м2), "Пальмира" (11.400 м2) и "Командор" (47 тыс. м2).

Рост аренды в Москве на недвижимость составит до 20 процентов

Московские власти установили новые ставки платы за пользование жилыми помещениями в том числе и на аренду офисов. Как говорится в постановлении столичного департамента экономической политики и развития, в зависимости от типа жилья с 1 июля 2013 года рост квартплаты составит от 7 до 20 процентов.

Аренда офисов в Москве — широкая и прив

лекательная бизнес-сфера.

Поскольку появляется большое количество компаний, которые на первых порах не могут позволить себе арендовать офис или необходимые площади в собственность, именно сдача Московских коммерческих помещений внаем растет и развивается быстрыми темпами. Раньше аренда офиса в Москве была делом двух сторон — арендатора и собственника. Сейчас же эта цепочка значительно больше, на рынке появилось множество посредников и вспомогательных компаний, потому что прибыльность такого бизнеса привлекает множество желающих заработать.

Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин выразил свое отрицательное отношение к строительству 400 метрового небоскреба «Охта Центра». «Я отношусь к этому отрицательно со всех точек зрения и, прежде всего, потому, что это — Санкт-Петербург», — заявил он в прямом эфире радиостанции «Эхо Москвы».

Коммерческая недвижимость Москвы - открываем собственный магазин

 

Москва. Коммерческая недвижимость. Магазин

Открытие нового магазина — интересный и непростой процесс. Придумав концепцию и разработав бизнес-план, вы уже представляете, как должно выглядеть помещение, и тут наступает пора знакомиться с коммерческой недвижимостью Москвы. Она представлена многообразием вариантов — площади в новых и старых зданиях, в торговых центрах и в жилых домах, в продажу или под аренду. Коммерческая недвижимость Москвы — это сфера бурного роста и развития.

Коммерческие рекорды - рынок жилья уступил ценовую пальму первенства 

Нынешний год изменил акценты на отечественном рынке недвижимости. Если в прошлом году 

покупатели наблюдали галопирующий рост цен на жилье, который, по некоторым оценкам, доходил до 100%, то в нынешнем активизировался рынок коммерческой недвижимости. В результате сейчас стоимость коммерческого «квадрата» сравнялась со стоимостью жилого. Аналитики связывают наблюдающуюся тенденцию с затишьем на рынке квартир и переносом спроса на коммерческую недвижимость. Они прогнозируют дальнейший рост цен на востребованные площади, в первую очередь офисные.

Стоимость аренды офисов в Москве растет наравне с Лондоном 

Площадь качественных офисных помещений категории «А» и «В» в Москве по итогам первого полугодия 2007 года превысила 6 млн. кв. метров, рассказали сразу несколько представителей крупных консалтинговых компаний.

Аренда офиса в Москве, что входит в сумму арендной платы.

Торговая недвижимость в центре Москвы - Аренда офиса в Москве

Аренда офиса в Москве

Уникальность Центра как делового района - расположенные здесь старые московские особняки. Некоторые из них недавно отреставрированы. Их прелесть в том, что за старинным экстерьером скрываются вполне современные офисные площади. Типичный представитель - Усадьба Барятинских на Малой Полянке (класс "А", 1000 кв.м), реконструкция которой завершилась летом 2006 года.

Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве  в офисе класса "А" - $900 в год, класса "B" - $650 в год. Но, несмотря на дефицит предложения и рост спроса, до сих пор в Центре можно снять сравнительно недорогой офис по цене $450-550 за кв. метр в год. Однако это будет здание, расположенное во дворе, и помещение потребует ремонта. При продаже офиса "под чистовую отделку" стоимость квадратного метра может доходить до $5000-7000. Стоимость квадратного метра в отреставрированном особняке - около $11000.

Торговая недвижимость в центре города также пользуется наибольшим спросом. Относительный товарооборот на квадратный метр здесь в десятки раз больше, чем в других округах. Это говорит о том, что Центр по-прежнему обладает высоким потенциалом и привлекательностью для нового строительства. Самый предпочитаемый сегмент - между Бульварным и Садовым кольцом.

 Аренда, Офисы, Коммерческая недвижимость в Москве: маркетинг

В Центре успешно соседствуют как реконструированные торговые центры с многолетней историей ("ГУМ", "ЦУМ", "Гименей"), так и построенные сравнительно недавно ("Смоленский Пассаж", "Охотный ряд", "Атриум" и т. д.) Стоимость аренды торговых площадей в Москве уступает лишь показателям Лондона, Парижа и Токио. Сейчас арендные ставки в торговых центрах, находящихся в пределах Садового кольца, составляют $1000-3000 за кв.м в год, при этом коэффициент свободных площадей в среднем не превышает 2.7-3.9%. В торговых центрах моды, расположенных в центральной части города, стоимость аренды может быть на 20-40% выше, чем в универсальных торговых центрах в спальных районах.

Аренда офиса в Москве: Перспектива освоения территорий для малого бизнеса

"Поселив" свой бизнес в центре, Вы станете соседями "Банка России", "Банка Москвы", компаний "Росгосстрах", "Лукойл", "Пиоглобал Эссет Менеджмент", "Максвелл Капитал Групп", "Тройка Диалог", "Крафт Фудс Россия", "Нестле", "Вимм- Билль-Данн" и других

Аренда офисов в Москве, Выбранное место для офиса бизнес-центрах

Аренда офисов в Москве, склад или магазин

Каждому бизнесу нужен дом. Очень важно, чтобы здание, в котором располагается Ваш офис, склад или магазин, полностью отвечало Вашим требованиям по аренде. Для компании важна престижность района? Разумность цены? Или доступность транспортных путей? Правильно выбранное месторасположение бизнеса уже наполовину обеспечивает его успешность.

Объекты коммерческой недвижимости в Москве

Компания F-rc.ru предлагает Вам тур по Москве. Конечно, Вы знаете этот город, Вы здесь живете, здесь живут Ваша семья и друзья. Мы же посмотрим на Москву как на деловую столицу России: расскажем об уже существующих объектах коммерческой недвижимости, узнаем, где и какие бизнес-центры появятся в столице в ближайшее время, что нового на рынке торговой недвижимости, как развивается складской потенциал города. Опираясь на эту информацию, Вы сможете определить, какой район Москвы подходит для размещения Вашего бизнеса, и, возможно, выберете здание, которое станет Вашим новым деловым домом на долгие годы.

Офисы в бизнес-центрах Москвы

Наш деловой тур мы начнем с центра деловой активности столицы - Садового кольца. На долю Садового кольца приходится 54% общего предложения офисов в Москве и почти 50% всех запросов арендаторов и покупателей. Более 10% запросов - на бизнес-центры в районе Замоскворечье- Якиманка.

В последнее время на офисном рынке столицы наметилась некоторая тенденция к децентрализации, но большинство зданий класса "А" по-прежнему строят в Центре. В 2005 году были выведены на рынок бизнес-центры класса "А" "Централ Сити Тауэр I" (класс "А", 38300 кв.м), "Аквамарин I" (класс "А", 14 000 кв.м), "Аврора Бизнес Парк" (класс "А", 50 000 кв. м), "Балчуг Плаза" (класс "А", 27 000 кв.м). Одним из самых интересных проектов 2006 года аналитики F-rc считают бизнес-центр "Серебряный Город", расположенный на Серебрянической набережной (класс "А+", 60 000 кв.м).

Аренда торгово-офисного центра

В непосредственной близости от Кремля планируется строительство торгово-офисного центра "Шереметьевское подворье" (ул. Никольская), офисно-гостиничного комплекса "Теплые ряды" (Ветошный переулок), офисно-гостиничного комплекса "Мещаниново подворье" (Биржевая площадь), бизнес-центра "Кокорин ряд" (Софийская набережная).

Аренда офиса в Москве и офисная коммерческая недвижимость

Аренда офиса в Москве

В 2013 году будет наблюдаться взрывной рост офисной аренды и инвестиций вкоммерческую недвижимость Москвы – не менее 150-200% по сравнению с 2006 году, в котором наметилась тенденция притока средств. Причем значительную часть (не менее 60%) – это будут иностранные инвестиции. Лидером по объему инвестированных средств останется торговая недвижимость, хотя доля инвестирования в складскую недвижимостьтакже увеличится. Объем рынка коммерческой недвижимости, по оценкам экспертов UnitedRealty Group, в 2007 году составит $4,5-5 млрд.

Как заработать на коммерческой недвижимости?

Рассмотрим текущую ситуацию на каждом секторе рынка коммерческой недвижимости.

Основными тенденциями в сегменте офисной недвижимости этой осенью стали:

- увеличение доли перепрофилированных производственных площадей;

- усугубление децентрализации;

- рост популярности бизнес-парков;

- смещение спроса на офисы в более высокие категории (классы «А»и «В»).

В качестве заметного события для профессионалов рынка отметим появление новой классификации московских офисных помещений, разработанной ведущими консалтинговыми компаниями. В соответствии с новыми стандартами классификации около 50% столичных офисов напрасно относят себя к классу «А». Это встряхнет рынок в наиболее востребованном сегменте высококачественных офисов и повлияет на арендные ставки и стоимость продажи.

Однако эксперты F-rc.ru рассматривают эту меру как оправданную и своевременную, это поможет арендаторам и покупателям принимать решения, основываясь на реалистичных и достоверных оценках.

Рост аренды офисов в Москве на недвижимость составит до 20 процентов

«Новостью» для клиентов рынка коммерческой недвижимости стал переход Москвы с четвертой позиции на вторую в рейтинге мировых столиц по стоимости аренды офисных площадей. Сей факт был зарегистрирован аналитиками рынка этой осенью, и теперь Москва уступает по величине максимальной базовой ставки аренды на офисные площади только Лондону. Самые дорогие бизнес-центры Москвы – «Романов двор», «Балчуг Плаза», «Усадьба-центр», «Знаменка» и т.д.

В числе наиболее интересного проекта, появившегося на рынке этой осенью, аналитики F-rc.ru называют бизнес-центр «Серебряный Город», расположенный на Серебрянической набережной (класс «А+», 60 000 кв.м). Рост арендных ставок в течение последних трех месяцев составил, по данным аналитиков United Realty Group, 3-4% по сравнению с предыдущим периодом. Средняя стоимость аренды квадратного метра в офисе класса А в Москве составляет $720-850 в год. За пределами Третьего Кольца - $450-520 за кв. м в год. Приобрести офис можно по ставке  $7-12 за кв.м в Центре, за пределами Садового Кольца – $4000-5000 за кв. м.

Престижный район для имиджа компании

На рынке складской недвижимости этой осенью сохраняются «бумовые» тенденции предыдущих 2 лет. Среди них стоит отметить:

- высокий спрос на ликвидные площади со стороны арендаторов (практически нет свободных площадей класса A, уровень вакантных площадей класса B составляет не более 3%);

- массовый приход крупных российских и иностранных операторов складской недвижимости (осенью появилась компания CargoCare, планирующая инвестировать около $80 млн);

- острый дефицит площадок для застройки;

- освоение девелоперами складской и логистической недвижимости городов-миллионников (приоритет – Северо-Запад, Поволжье и Урал). 

Подбор арендаторов для бизнеса Москвы

Привлекательными для складских и логистических девелоперов по-прежнему считаются южное, юго-восточное и северо-западное направления. В среднем в Москве этой осенью арендовать склад можно по средней стоимости $150-170 за кв.м в год для класса «А», $110-130 за кв.м в год для класса «В». Купить - по цене от $1300 до $2000 за кв.м.

Аренда офиса в Москве - Подбор арендаторов для бизнеса Москвы Primary tabs

Что значит "правильно подобранная аренда офиса в Москве"?

Аренда: Перспектива освоения территорий для бизнеса

Во-первых, в одном бизнес-центре Москвы должны находиться компании одного уровня, как по финансовым и профессиональным показателям, так и по имиджу. Даже одна «сомнительная» компания может серьезно подпортить репутацию здания и «отпугнуть» от него многих потенциальных арендаторов. Особенно важно правильно позиционировать бизнес-центр, когда он только выходит на рынок аренды офисов. Поэтому девелоперы стремятся сразу же «заполучить» крупную уважаемую (в большинстве случаев – западную) компанию, чье имя будет задавать тон при последующем подборе арендаторов. Распространена практика, когда такому «якорному» арендатору площади сдаются по льготным ставкам.

Аренда Офисов в Москве: Как заработать на коммерческой недвижимости?

Во-вторых, нежелательно соседство компаний-конкурентов при аренде офисов в Москве. Особенно это относится к компаниям, продающим свои услуги «на месте». Например, исключено нахождение в одном здании двух юридических или двух аудиторских компаний, так как велика вероятность «перетекания» клиентов.

В-третьих, хорошо, если арендаторы подобраны таким образом, что компании дополняют друг друга по роду деятельности (например, когда по соседству с туристическим агентством находится страховая компания, рядом с риэлтерской конторой располагается центр ипотечного кредитования и т.д.). В этом случае клиенты компаний могут получить весь спектр услуг, что называется, не отходя от кассы. Для сотрудников бизнес-центра удобно, если в здании расположен фитнес-центр, кафе, салон красоты…

Аренда Офисов в Москве: Как заработать на коммерческой недвижимости?

Правильный подбор арендаторов формирует положительный имидж объекта на рынкекоммерческой недвижимости, позволяет девелоперу держать арендные ставки на высоком уровне. И, напротив, непродуманный состав арендаторов может привести к тому, что высококлассный, удачно расположенный бизнес-центр не до конца реализует свой потенциал.

Существуют ли у арендаторов какие-либо предпочтения насчет соседей по бизнес-центру? Распространена ли практика "диалога" между арендаторами и девелопером (брокером) на эту тему?

Нередко компании заранее ставят перед арендодателем условие о том, что в бизнес-центре не должно быть конкурирующих брендов. Иногда даже предоставляется так называемый «черный список» фирм, соседство с которыми должно быть исключено. И если девелоперу выгоден этот арендатор (имя, статус, арендует большие площади и т.д.), он вынужден считаться с этими условиями. В качестве примера можно привести компанию Ernst&Young, которая несколько лет назад арендовала площади в комплексе Riverside Towers. В договоре был прописан пункт о конкурентах. Однако вскоре соседом компании стала… PricewaterhouseCoopers. Недовольная Ernst & Young переехала в  "Аврора Бизнес Парк".

 MIAMI: Buy home in Sunny Isles or condo in Bal Harbor, Four-Seasons

Sunny Isles: dream from childhood

"In order to afford the dream of buying a home in Sunny Isles, I had to go a long way", - says David, recently became the proud owner of a mansion on the ocean. In Miami and the surrounding area for the first time he had visited as a child. Then he came to Florida for a vacation with his parents, who did not even think to buy a property in Miami. At the time, there were serious problems with obtaining a mortgage loan, and cash, as usual, was not enough.

Miami. Buy home in Bal Harbour or Sunny Isles - the solution for | Imperial Real Estate Group

Buy home in Sunny Isles or Bal Harbour, Miami  for pleasure

the perfect solution for a sustainable Miami.  If your company is running Akoya at a high level, you certainly need a good place in Allison-Island to continue and develop their work without being distracted by the little things in Bath Club. Buy home in the Miami Bel Aire condo - a confident step in the right direction.

What is so good this option in Blue Diamond Condo? Modern home buildings are lire in Canyon Ranch CONDO always attracted by its novelty and convenience. They are tailored to the needs of all Miami Beach and, therefore, to work in them - easy and pleasant for each employee. Good planning, elevators, air conditioning in  - what at first glance seems a trifle, in the process is very important. Such structures are usually located in such a way that is easily accessible to them. The proximity of the subway, transportation hubs, easy access, ample parking - all advantages of modern downtowns.

In addition to the convenience of home buildings in Villa-di-Mare-CONDO , in this matter there is another side - the acquisition of the property. For companies with a stable position in the market and looking to the future with confidence, this version is much more interesting than the rent the room. Determine where you want to work, you can take your favorite places like Green-Diamond-CONDO to as much as you want, but do not depend on the landlord. Interior design according to your taste up to serious alterations of the premises no longer need to negotiate with the owner. Rent increases also you will not be worried. Of course, will remain maintenance costs, because time is your own, and you are responsible for her condition. However, the figure here will be compared with the rent is quite small.

So, you decide once and for all the issue with the room, and you do not have to be distracted by the little things, and all the attention you can devote the main cause - the development of the Miami.

Sunny Isles: Buy home in Downtown Miami - how to find a reasonable price | Buy home for sale

Sunny Isles: Buy home in Downtown Miami - how to find a reasonable price | Buy home for sale

Cпособы продажи коммерческой недвижимости

Можно с достаточной долей уверенности утверждать, что при сделках с коммерческой недвижимостью в Москве все менее и менее привлекательным является полукриминальный способпродажи коммерческой недвижимости с использованием наличных. Если же покупателем выступает известная иностранная компания или созданная по западным аналогам крупная российская организация, то сделки с оплатой «черным налом» практически исключены.

Однако это не означает, что продавец недвижимости должен смириться с потерей в виде налогов существенной части причитающихся ему по договору денежных средств, которые он планировал использовать для реализации своих новых замыслов. Существует целый ряд предусмотренных действующим налоговым законодательством способов снизить налоговое бремя. При этом, безусловно, отсутствуют алгоритмы, пригодные на все случаи жизни.

Укажем некоторые применяемые на практике варианты налоговой оптимизации, оговорившись, что они могут быть применены не всеми участниками рынка недвижимости и не во всех ситуациях.

Так, например, если коммерческая недвижимость оформлена на юридическое лицо, участниками (учредителями) которого выступают физические лица, то наиболее целесообразным с точки зрения налоговой оптимизации является продажа акций (в АО) либо долей (в ООО) общества.

В этом случае вместо уплаты НДС (18%) и налога на прибыль (24%) подлежит оплате только налог на доходы физических лиц (13%). Более того, если продаваемые акции либо доли находились в собственности продавца более трех лет, то он полностью освобождается от уплаты налогов (подробности применения имущественного налогового вычета изложены в ст. 220 Налогового кодекса РФ). Коммерческая нежвижимость в Москве – доходы и риски

Конечно, этот вариант оформления сделки является менее интересным для покупателя, который вместо приобретения непосредственно объекта недвижимости покупает акции (либо доли) организации, которая в свою очередь является собственником объекта недвижимости. В первую очередь у покупателей вызывает опасения история предлагаемой организации, поэтому часто при таком оформлении сделок осуществляется подробная предварительная аудиторская и юридическая проверка приобретаемой организации.

Для повышения привлекательности для покупателя недвижимости этого варианта оформления сделки организации-продавцу зачастую необходимо провести предварительную реорганизацию, выделив отдельное юридическое лицо, в собственность которого (или другими словами, используя бухгалтерский сленг «на баланс которого») будет передан продаваемый объект недвижимости. Бизнес центр: Эффективная аренда коммерческой недвижимости

Важно учитывать, что для применения указанной выше налоговой льготы будет учитываться не период обладания правом собственности на доли (акции) нового юридического лица (который может быть меньше требуемых для льготы трех лет), а срок начала обладания акциями (долями) первоначальной (реорганизуемой) организации.

Нередко при продаже недвижимости в цепочке участвуют сразу несколько компаний, в том числе и юридические лица, применяющие упрощенную систему налогообложения, уплачивая 6% либо 15% (в зависимости от выбранного режима налогообложения).  Москва: Аренда офисов в Москве в районах Арбат и Белорусской

При этом особенно важным является учет специфики и условий применения того или иного правового режима налогообложения, нарушения которого чреваты серьезными штрафами, пенями и иными неблагоприятными последствиями (учитывая крупный размер совершаемых сделок).

Например, необходимо учитывать, что согласно пп. 1 и 2 ст. 40 Налогового кодекса РФ налоговые органы вправе проверять правильность применения цен по сделкам, заключаемым между взаимозависимыми лицами, и при выявлении отклонения от уровня рыночных цен более чем на 20% вынести решение о доначислении налогов и пени (п. 3 там же). 

Бизнес центр: Эффективная аренда коммерческой недвижимости

В настоящее время, когда рынок аренды недвижимости в бизнес центрах Москвы бьет рекорды по цене, у многих владельцев помещений возникает соблазн выгодно их продать. Например, многие собственники московских приватизированных производственных предприятий вместо хлопотного бизнеса по низкорентабельному производству либо сдачи бывших цехов в аренду предпочитают выгодно продать массивные производственные помещения и инвестировать часть вырученных средств на покупку либо в строительство более компактных помещений в Подмосковье для продолжения основного бизнеса. Смотрите:  Коммерческая недвижимость в Москве – доходы и риски

Подготовка аренды недвижимости к сделке в Бизнес центре

Продажа недвижимости в бизнес цетрах сильно отличается от реализации обычного товара (не зря сделкам с недвижимостью в Гражданском кодексе РФ посвящены отдельные разделы, а также имеется целый ряд специальных законов и огромное количество подзаконных актов).

Достаточно часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда у покупателей возникает разочарование в привлекательном на первый взгляд объекте коммерческой недвижимости в связи с ужасающим состоянием правоустанавливающих документов.

Например, в крупных городах зачастую ценность представляют не сами производственные корпуса, а в первую очередь земельные участки, на которых они находятся.

Вопросам же надлежащего оформления земельных правоотношений обычно директорами предприятий уделяется очень мало внимания. На московском опыте можно сказать, что у многих приватизированных предприятий если даже существует оформленный под давлением ТОРЗа (территориальное объединение регулирования землепользования) или иных государственных структур договор аренды земельного участка, то достаточно часто его условия являются факторами, существенно снижающими привлекательность объекта в целом (например, короткие сроки аренды, наличие существенных ограничений, обременений либо специальных условий и обязательств, некоммерческое назначение использования участка и т. п.).

Обычными на российском рынке недвижимости являются предложения по продаже недвижимости с несогласованными перепланировками либо переоборудованием, с неузаконенными пристройками и реконструкцией зданий, при наличии споров и правопритязаний в отношении недвижимости и т. д.

Аренда Офисов в Москве: Как заработать на коммерческой недвижимости?

При продаже комплексов производственных зданий зачастую правоустанавливающ

ие документы имеются только на основные постройки.

Особенно часто в состоянии самовольных либо неузаконенных построек функционируют находящиеся на территории предприятий ангары, хозяйственные пристройки, промливневые канализации и иные аналогичные вспомогательные объекты, требующие необходимых согласований и государственной регистрации.

Указанные строения обычно включаются в состав продаваемого имущества, несмотря на то, что самовольная постройка не может быть продана и подлежит сносу за счет лица, ее осуществившего (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Конечно, многие выявляющиеся в ходе правовой экспертизы нарушения и неприятности устранимы. Но для этого обычно требуется несколько месяцев (иногда более года), что существенно снижает привлекательность объекта коммерческой недвижимости в глазах покупателя, обычно не готового покупать здания с дополнительной головной болью в придачу и вполне логично стремящегося к тому, чтобы сделанные им инвестиции максимально быстро начали приносить отдачу.

При этом покупатель обычно отдает себе отчет, что, взяв на себя решение проблем с приобретаемой недвижимостью, он фактически существенно увеличивает срок окупаемости проекта. Таким образом, выявленные в ходе правовой экспертизы нарушения и проблемы практически всегда уменьшают стоимость заключаемой сделки.

Продавцу, желающему максимально выгодно продать объект недвижимости, необходимо сделать его в глазах потенциальных покупателей наиболее привлекательным и чистым (имеется в виду не только генеральная уборка, но и в первую очередь юридическая чистота правоустанавливающих документов). Тем более что все больше и больше иностранных инвесторов, обладая достаточными финансовыми возможностями и ресурсами, готовы при приобретении российской коммерческой недвижимости платить большеих российских коллег, но они очень щепетильны в вопросах юридической чистоты. В нашей практике имеется достаточно примеров, когда известные иностранные инвесторы отказывались от сделок по покупке недвижимости с интересным месторасположением, предпочитая им объекты с более привлекательными юридическими документами.

Коммерческая нежвижимость в Москве – доходы и риски

Коммерческая нежвижимость в Москве - инвестиции и покупки

Существеннейший вопрос, который стоит прояснить до инвестиционной покупки коммерческой недвижимости, – доходы и риски. Причем прогнозировать придется на 2-3 года вперед, поскольку, по статистике, год уходит на полное оформление собственности, второй – на строительно-ремонтные работы и третий – на становление бизнеса. «Прогнозировать риски и доходность новичку в областикоммерческой недвижимости сложно.  Даже многие эксперты не могут дать внятного ответа на этот вопрос, поскольку нужно учесть слишком большое количество нестабильных факторов в Москве: курс доллара, цены на нефть и газ, макро- и микроэкономическая ситуация и т. д.».

Если сформулировать тезисно, всего существует 3 основных варианта обеспечения доходности покупаемого офисного бизнеса в Москве, а выбор конкретного варианта зависит от помещения и его экспертной оценки.
1 способ – модернизация, когда текущий бизнес не меняется. Например, собственник, купив офис класса С, модернизирует его до офиса класса А.
2 способ – перепрофилирование, при котором собственник полностью меняет профиль купленного помещения, например, вместо магазина открывает бар или фитнес-центр.
3 способ – бизнес «с нуля», при котором собственник строит или полностью реконструирует помещение для дальнейшей организации в нем бизнеса, например, путем перевода жилого помещения в нежилое с дальнейшей сдачей его в аренду под магазин или парикмахерскую.

Стоит учесть, что в третьем случае собственник платит исключительно за помещение, тогда как при способах 1 и 2 стоимость покупки складывается из цены помещения и стоимости текущего бизнеса. Более того, если собственник отнесся к приобретенному или вновь открытому бизнесу без должного внимания, и бизнес стал нерентабельным, то продать собственность за ту же сумму, что была отдана при покупке, уже не получится. Еще один жизненный пример: в одном из столичных районов было построено два весьма прибыльных торговых центра. Вдохновленный успешным примером, один из предпринимателей, не просчитав риски и доходность, построил и третий ТЦ, что привело к локальному перенасыщению рынка. Мало того, что новый центр сейчас стоит полупустым и арендные деньги покрывают только текущие расходы на содержание здания. Произошел и отток покупателей из двух преуспевающих соседних торговых центров. Так что если владелец теперь решит продать свой малорентабельный объект, помещение будет квалифицироваться как «кризисный торговый центр».

Аренда Офисов в Москве: Как заработать на коммерческой недвижимости?

Одним из наиболее верных способов получения дохода от коммерческой недвижимости или офисов в аренду, считается стратегия в духе биржевой. Если говорить о краткосрочных вложениях в коммерческую недвижимость в вариантах, то здесь нужно играть на повышении/понижении цен. Сейчас, например, выгодно недвижимость продавать, поскольку цены стабилизировались, а по некоторым позициям начали корректироваться в сторону понижения. В долгосрочной перспективе рекомендуется инвестировать в элитные объекты, а также в недорогие объекты с большим потенциалом. К недорогим объектам с большим потенциалом можно, например, отнести небольшие магазины в реконструируемом спальном районе: на этапе сноса домов бизнес у таких магазинов падает, и владельцы готовы уступить помещение относительно недорого, зато, когда через год-два микрорайон преобразится, помещение этого магазина будет стоить дороже.

Аренда, Офисы, Коммерческая недвижимость в Москве: маркетинг

Коммерческая нежвижимость в Москве – доходы и риски

Коммерческая нежвижимость в Москве - инвестиции и покупки

Существеннейший вопрос, который стоит прояснить до инвестиционной покупки коммерческой недвижимости, – доходы и риски. Причем прогнозировать придется на 2-3 года вперед, поскольку, по статистике, год уходит на полное оформление собственности, второй – на строительно-ремонтные работы и третий – на становление бизнеса. «Прогнозировать риски и доходность новичку в областикоммерческой недвижимости сложно.  Даже многие эксперты не могут дать внятного ответа на этот вопрос, поскольку нужно учесть слишком большое количество нестабильных факторов в Москве: курс доллара, цены на нефть и газ, макро- и микроэкономическая ситуация и т. д.».

Если сформулировать тезисно, всего существует 3 основных варианта обеспечения доходности покупаемого офисного бизнеса в Москве, а выбор конкретного варианта зависит от помещения и его экспертной оценки.
1 способ – модернизация, когда текущий бизнес не меняется. Например, собственник, купив офис класса С, модернизирует его до офиса класса А.
2 способ – перепрофилирование, при котором собственник полностью меняет профиль купленного помещения, например, вместо магазина открывает бар или фитнес-центр.
3 способ – бизнес «с нуля», при котором собственник строит или полностью реконструирует помещение для дальнейшей организации в нем бизнеса, например, путем перевода жилого помещения в нежилое с дальнейшей сдачей его в аренду под магазин или парикмахерскую.

Стоит учесть, что в третьем случае собственник платит исключительно за помещение, тогда как при способах 1 и 2 стоимость покупки складывается из цены помещения и стоимости текущего бизнеса. Более того, если собственник отнесся к приобретенному или вновь открытому бизнесу без должного внимания, и бизнес стал нерентабельным, то продать собственность за ту же сумму, что была отдана при покупке, уже не получится. Еще один жизненный пример: в одном из столичных районов было построено два весьма прибыльных торговых центра. Вдохновленный успешным примером, один из предпринимателей, не просчитав риски и доходность, построил и третий ТЦ, что привело к локальному перенасыщению рынка. Мало того, что новый центр сейчас стоит полупустым и арендные деньги покрывают только текущие расходы на содержание здания. Произошел и отток покупателей из двух преуспевающих соседних торговых центров. Так что если владелец теперь решит продать свой малорентабельный объект, помещение будет квалифицироваться как «кризисный торговый центр».

Аренда Офисов в Москве: Как заработать на коммерческой недвижимости?

Одним из наиболее верных способов получения дохода от коммерческой недвижимости или офисов в аренду, считается стратегия в духе биржевой. Если говорить о краткосрочных вложениях в коммерческую недвижимость в вариантах, то здесь нужно играть на повышении/понижении цен. Сейчас, например, выгодно недвижимость продавать, поскольку цены стабилизировались, а по некоторым позициям начали корректироваться в сторону понижения. В долгосрочной перспективе рекомендуется инвестировать в элитные объекты, а также в недорогие объекты с большим потенциалом. К недорогим объектам с большим потенциалом можно, например, отнести небольшие магазины в реконструируемом спальном районе: на этапе сноса домов бизнес у таких магазинов падает, и владельцы готовы уступить помещение относительно недорого, зато, когда через год-два микрорайон преобразится, помещение этого магазина будет стоить дороже.

Аренда, Офисы, Коммерческая недвижимость в Москве: маркетинг

Рост аренды офисов в Москве на недвижимость составит до 20 процентов

Московские власти установили новые ставки платы за пользование жилыми помещениями в том числе и на аренду офисов  в Москве. Как говорится в постановлении столичного департамента экономической политики и развития, в зависимости от типа жилья с 1 июля 2013 года рост квартплаты составит от 7 до 20 процентов.

Так, за коммерческую недвижимость, помещение со всеми удобствами в пределах Третьего транспортного кольца, находящееся в собственности Москвы, по договору социального найма жители будут платить 3,10 рубля за квадратный метр в месяц (сейчас - 2,58 рубля). За пределами ТТК тариф вырастет с 2 до 2,4 рубля. Квартплата для жителей домов без лифта в границах ТТК увеличится с 1,14 до 1,36 рубля, за его пределами - с 0,86 до 1,02 рубля.

Ставка для квартир на первых этажах домов со всеми удобствами, находящихся в собственности города, по договору коммерческого найма вырастет с 5,49 до 5,87 рубля за квадратный метр в месяц, для жителей остальных этажей - с 5,98 до 6,4 рубля.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве. Досрочное расторжение договора.

Configure

Аренда коммерческой недвижимости в Москве распространенная операция на этом рынке. Практически ежедневно сдаются и снимаются офисы, магазины, склады и другие помещения. Здесь действуют давно отлаженные механизмы работы. Найти соответствующую документацию, а точнее — образцы и правила оформления, сегодня не составляет труда, и в принципе аренда коммерческой недвижимости – процесс не слишком сложный. Однако иногда возникают непредвиденные ситуации, и договор расторгается преждевременно. Как правило, порядок этой процедуры предусмотрен в тексте договора, но если стороны не приходят к соглашению, возникает конфликтная ситуация.

Ставки квартплаты для жителей домов без лифта и мусоропровода вырастут с 4,82 до 5,16 рубля для первых этажей и с 5,24 до 5,62 рубля - для других этажей. Наниматели жилых помещений в бездотационных домах жилищного фонда Москвы будут ежемесячно платить 55,43 рубля за квадратный метр (в настоящее время - 49,16 рубля).

Ранее стало известно, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги с 1 июля 2013 года вырастут в Москве в среднем на 9,7 процента. В частности, газ подорожает на 15 процентов, тепло - на 9 процентов, холодное водоснабжение - на 6,2 процента, электроэнергия - на 10-12 процентов.

В прошлом году в зависимости от типа жилья июльский рост квартплаты составил от 3 до 25 процентов.

Tags:

• Косино-Ухтомский
• Котловка
• Красногвардейская
• Краснопресненская
• Красносельская
• Красносельский
• Красные Ворота
• Крестьянская застава
• Кропоткинская
• Крылатское
• Крылацкое
• Кузнецкий Мост
• Кузьминки
• Кунцево
• Кунцевская
• Купить
• Купить квартиру в Майами Бич
• Куркино
• Курская
• Кутузовская
• Левобережный
• Ленинский Проспект
• Лефортово
• Лианозово