Аренда офиса в Москве и офисная коммерческая недвижимость

Аренда офиса в Москве

В 2013 году будет наблюдаться взрывной рост офисной аренды и инвестиций вкоммерческую недвижимость Москвы – не менее 150-200% по сравнению с 2006 году, в котором наметилась тенденция притока средств. Причем значительную часть (не менее 60%) – это будут иностранные инвестиции. Лидером по объему инвестированных средств останется торговая недвижимость, хотя доля инвестирования в складскую недвижимостьтакже увеличится. Объем рынка коммерческой недвижимости, по оценкам экспертов UnitedRealty Group, в 2007 году составит $4,5-5 млрд.

Как заработать на коммерческой недвижимости?

Рассмотрим текущую ситуацию на каждом секторе рынка коммерческой недвижимости.

Основными тенденциями в сегменте офисной недвижимости этой осенью стали:

- увеличение доли перепрофилированных производственных площадей;

- усугубление децентрализации;

- рост популярности бизнес-парков;

- смещение спроса на офисы в более высокие категории (классы «А»и «В»).

В качестве заметного события для профессионалов рынка отметим появление новой классификации московских офисных помещений, разработанной ведущими консалтинговыми компаниями. В соответствии с новыми стандартами классификации около 50% столичных офисов напрасно относят себя к классу «А». Это встряхнет рынок в наиболее востребованном сегменте высококачественных офисов и повлияет на арендные ставки и стоимость продажи.

Однако эксперты F-rc.ru рассматривают эту меру как оправданную и своевременную, это поможет арендаторам и покупателям принимать решения, основываясь на реалистичных и достоверных оценках.

Рост аренды офисов в Москве на недвижимость составит до 20 процентов

«Новостью» для клиентов рынка коммерческой недвижимости стал переход Москвы с четвертой позиции на вторую в рейтинге мировых столиц по стоимости аренды офисных площадей. Сей факт был зарегистрирован аналитиками рынка этой осенью, и теперь Москва уступает по величине максимальной базовой ставки аренды на офисные площади только Лондону. Самые дорогие бизнес-центры Москвы – «Романов двор», «Балчуг Плаза», «Усадьба-центр», «Знаменка» и т.д.

В числе наиболее интересного проекта, появившегося на рынке этой осенью, аналитики F-rc.ru называют бизнес-центр «Серебряный Город», расположенный на Серебрянической набережной (класс «А+», 60 000 кв.м). Рост арендных ставок в течение последних трех месяцев составил, по данным аналитиков United Realty Group, 3-4% по сравнению с предыдущим периодом. Средняя стоимость аренды квадратного метра в офисе класса А в Москве составляет $720-850 в год. За пределами Третьего Кольца - $450-520 за кв. м в год. Приобрести офис можно по ставке  $7-12 за кв.м в Центре, за пределами Садового Кольца – $4000-5000 за кв. м.

Престижный район для имиджа компании

На рынке складской недвижимости этой осенью сохраняются «бумовые» тенденции предыдущих 2 лет. Среди них стоит отметить:

- высокий спрос на ликвидные площади со стороны арендаторов (практически нет свободных площадей класса A, уровень вакантных площадей класса B составляет не более 3%);

- массовый приход крупных российских и иностранных операторов складской недвижимости (осенью появилась компания CargoCare, планирующая инвестировать около $80 млн);

- острый дефицит площадок для застройки;

- освоение девелоперами складской и логистической недвижимости городов-миллионников (приоритет – Северо-Запад, Поволжье и Урал). 

Подбор арендаторов для бизнеса Москвы

Привлекательными для складских и логистических девелоперов по-прежнему считаются южное, юго-восточное и северо-западное направления. В среднем в Москве этой осенью арендовать склад можно по средней стоимости $150-170 за кв.м в год для класса «А», $110-130 за кв.м в год для класса «В». Купить - по цене от $1300 до $2000 за кв.м.