Аренда офиса в Москве - Подбор арендаторов для бизнеса Москвы Primary tabs

Что значит "правильно подобранная аренда офиса в Москве"?

Аренда: Перспектива освоения территорий для бизнеса

Во-первых, в одном бизнес-центре Москвы должны находиться компании одного уровня, как по финансовым и профессиональным показателям, так и по имиджу. Даже одна «сомнительная» компания может серьезно подпортить репутацию здания и «отпугнуть» от него многих потенциальных арендаторов. Особенно важно правильно позиционировать бизнес-центр, когда он только выходит на рынок аренды офисов. Поэтому девелоперы стремятся сразу же «заполучить» крупную уважаемую (в большинстве случаев – западную) компанию, чье имя будет задавать тон при последующем подборе арендаторов. Распространена практика, когда такому «якорному» арендатору площади сдаются по льготным ставкам.

Аренда Офисов в Москве: Как заработать на коммерческой недвижимости?

Во-вторых, нежелательно соседство компаний-конкурентов при аренде офисов в Москве. Особенно это относится к компаниям, продающим свои услуги «на месте». Например, исключено нахождение в одном здании двух юридических или двух аудиторских компаний, так как велика вероятность «перетекания» клиентов.

В-третьих, хорошо, если арендаторы подобраны таким образом, что компании дополняют друг друга по роду деятельности (например, когда по соседству с туристическим агентством находится страховая компания, рядом с риэлтерской конторой располагается центр ипотечного кредитования и т.д.). В этом случае клиенты компаний могут получить весь спектр услуг, что называется, не отходя от кассы. Для сотрудников бизнес-центра удобно, если в здании расположен фитнес-центр, кафе, салон красоты…

Аренда Офисов в Москве: Как заработать на коммерческой недвижимости?

Правильный подбор арендаторов формирует положительный имидж объекта на рынкекоммерческой недвижимости, позволяет девелоперу держать арендные ставки на высоком уровне. И, напротив, непродуманный состав арендаторов может привести к тому, что высококлассный, удачно расположенный бизнес-центр не до конца реализует свой потенциал.

Существуют ли у арендаторов какие-либо предпочтения насчет соседей по бизнес-центру? Распространена ли практика "диалога" между арендаторами и девелопером (брокером) на эту тему?

Нередко компании заранее ставят перед арендодателем условие о том, что в бизнес-центре не должно быть конкурирующих брендов. Иногда даже предоставляется так называемый «черный список» фирм, соседство с которыми должно быть исключено. И если девелоперу выгоден этот арендатор (имя, статус, арендует большие площади и т.д.), он вынужден считаться с этими условиями. В качестве примера можно привести компанию Ernst&Young, которая несколько лет назад арендовала площади в комплексе Riverside Towers. В договоре был прописан пункт о конкурентах. Однако вскоре соседом компании стала… PricewaterhouseCoopers. Недовольная Ernst & Young переехала в  "Аврора Бизнес Парк".

 MIAMI: Buy home in Sunny Isles or condo in Bal Harbor, Four-Seasons

Sunny Isles: dream from childhood

"In order to afford the dream of buying a home in Sunny Isles, I had to go a long way", - says David, recently became the proud owner of a mansion on the ocean. In Miami and the surrounding area for the first time he had visited as a child. Then he came to Florida for a vacation with his parents, who did not even think to buy a property in Miami. At the time, there were serious problems with obtaining a mortgage loan, and cash, as usual, was not enough.